不動産投資に興味はあるけれど、手法やリスクについて分からないという人も多いはず。
この記事では、不動産投資の基本的な手法やその利点・欠点（リスク）について、分かりやすく説明します。
不動産投資の副業としての魅力や資産運用としての一面、本業への影響や情報漏洩リスクの少なさ、相続対策としての利用法など、さまざまな視点からお伝えしていきます。
また、不動産投資を始める前に知っておくべきポイントや注意点についてもお伝えします。
例えば、職場での不動産投資の許可や本業への支障、運用の規模や確定申告、住民税の変更といった具体的な情報もまとめています。
さらに、不動産投資の良いところとして、生命保険や高所得者の節税対策、少額投資から始められるといったメリットについても解説します。
そして、空室や家賃の滞納といった不動産投資のリスクにも触れつつ、誰でも始められる可能性についても考えていきます。
この記事を読めば、不動産投資に関する基礎知識から具体的な利点・欠点まで、スムーズに理解できるはずです。
不動産投資って何？
不動産投資とは、不動産を買い、賃貸や売却などで収益を得ることを指します。不動産を所有し、その価値や収益性を活かして資産形成を図る方法です。具体的な手法としては、アパートやマンションの購入や一棟賃貸ビルの取得などが挙げられます。不動産投資の魅力は、安定した収益や将来的な資産価値の上昇による利益です。
不動産投資を副業とする理由
なぜ大勢の人が不動産投資を副業として選ぶのでしょうか。その理由の一つは、不動産投資が資産運用としての一面を持っているからです。不動産は価値が上昇する可能性があり、将来的な収益を期待することができます。また、本業に影響が少ないという点も副業としての魅力です。不動産投資は定期的な作業が必要なことが少なく、本業の時間やエネルギーをあまり奪わないので、仕事との両立がしやすいです。また、情報の漏洩リスクが少ないという利点もあります。他の副業と違い、不動産投資は個別の銘柄や売買情報があまり公にされないため、情報が漏れる心配が少ないです。さらに、相続対策としても不動産投資を選ぶ人が増えています。不動産は長期的な資産としても価値があり、将来の相続に備えて不動産投資を始める人も多いです。
資産運用としての一面
不動産投資は、金融商品や株式投資と違って、具体的な物件を所有することによって資産を増やしていく方法です。物件を買い、家賃収入を得ることで、資産を運用することができます。物件には価値があるため、不動産価格の上昇が見込まれることもあります。そのため、不動産投資は将来の資産形成や収益の安定を目指す上で、魅力的な手法と言えます。また、家賃収入によって現金収入を得ることもできるため、一定の安定感があります。
本業に影響が少ないから
不動産投資の最大の利点は、本業に影響がほとんど出ないことです。通常の仕事とは別に副業として取り組むことができます。不動産投資はフリーランスや副業で収入を得ている方にとっても適しています。通常の仕事に影響を与えず、スムーズな収支の管理ができるため、収入を安定させながら資産運用ができます。
情報の漏洩リスクが少ない
不動産投資は、他の投資方法に比べて情報の漏洩リスクが少ないメリットがあります。株式投資や仮想通貨などの投資では、情報が一瞬で広まり、瞬間的な値動きが起こることもあります。しかし、不動産投資は物件の売買や賃貸契約などが直接関わるため、情報の流出や漏洩が少ないのが特徴です。そのため、情報を少人数で管理することができ、リスクを低く抑えることができます。また、自身の副業として取り組む場合でも、他の人に知られることなく運用を行うことができるため、両立しやすい点も魅力です。
相続対策として
不動産投資は、相続対策にも有効な手段です。不動産は長期間にわたって価値を持ち続ける資産であるため、世代を超えて相続されることが多いです。不動産投資によって所有する不動産の収益を得ることができれば、相続税の負担を軽減することができます。また、不動産は価値が安定しているため、相続時の換金による損失を防ぐことができるという利点もあります。さらに、相続時には法的手続きが必要ですが、不動産の場合はその手間が少ない場合が多いため、スムーズな相続対策となります。
不動産投資を始める前に知っておきたいこと
不動産投資を始める前にはいくつかの注意点があります。まず、職場で不動産投資が許可されているか確認することが重要です。また、本業に支障をきたさない程度に投資を行うことを心がけましょう。運用の規模も考慮し、自分の所得に合わせた計画を立てることも必要です。さらに、所得が20万円以上ある場合には確定申告が必要であり、住民税の変更にも注意が必要です。これらのポイントを押さえてから、不動産投資に取り組むことをおすすめします。
職場でOKか確認してから
不動産投資を始める前に、まずは自分が勤めている会社の就業規則や内部規程を確認しましょう。自分の主な業務に支障が出ないか、他の社員との利益相反がないかを確認することが重要です。これにより、会社からのクレームやトラブルを未然に防ぐことができます。もし不動産投資による収入などを隠していた場合、信用失墜や解雇などのリスクもあるため、必ず適切な手続きを行いましょう。
本業に支障が出ないように
不動産投資を始める際には、本業に支障が出ないように注意が必要です。不動産投資は副業として行われることが多いですが、本業の時間やエネルギーを十分に確保することが重要です。仕事に支障が出てしまうと、逆に収入が減る可能性もあります。そのため、不動産投資を始める前に自身のスケジュールや体力を考慮し、適切なバランスを保つ必要があります。
運用の規模に注意
不動産投資を始める際には、運用の規模にも注意が必要です。運用する不動産の数や物件の規模が大きくなると、管理やメンテナンスの負担も増えます。また、運用の規模が大きくなると、リスクも高まる可能性があります。例えば、複数の物件が空室になった場合や家賃滞納が発生した場合、収益の低下や経費の増加といったリスクが生じます。そのため、不動産投資を始める前に、自身のリソースや能力に見合った運用の規模を考えることが重要です。
20万円以上の収入がある場合は確定申告が必要
不動産投資で得た所得は、所得税や住民税の対象となります。一般に、年収20万円以上の収入がある場合は、確定申告が必要です。確定申告を行うことで、収入に対する適切な税金を納付し、納税義務を果たすことができます。また、確定申告を行った場合は、不動産投資に関連する経費を控除することもできます。ただし、控除可能な経費は一定の条件がありますので、事前に税務署や専門家に相談することをおすすめします。
住民税の変更を覚えておこう
不動産投資を始める際に知っておきたいポイントの一つに、住民税の変更があります。不動産投資による収益は所得となり、税金がかかりますが、住民税の収納方法を変更することで、よりスムーズに納税することができます。まず、住民税の変更には普通徴収方式と事前の確定申告方式の二つがあります。普通徴収方式では、給与と同じように毎月一定額が給与から天引きされ、納税することができます。一方、事前の確定申告方式では、年度終了後に発生した住民税を一括で納税することができます。どちらの方式を選ぶかは、自身の経済状況や収益の見通しによって異なりますが、自分に合った方法を選ぶことで、スムーズな納税が可能となります。
不動産投資の良いところ
不動産投資には数々の利点があります。まず、不動産は生命保険の代わりになります。不動産を所有することで、将来の資産価値を確保することができます。また、高所得者の節税対策としても不動産投資は効果的です。不動産収入は他の所得とは異なる税制優遇措置があるため、節税効果が期待できます。さらに、不動産投資を始めるための投資額は比較的少なくて済みます。レバレッジ効果を活かすことで、少ない投資額で収益を生み出すことができるのです。
生命保険としても機能
不動産投資は、資産運用の一つとして考えられますが、その利点の一つに「生命保険としての機能」が挙げられます。不動産は、価値が比較的安定しており、長期間保有することで将来の収益を期待できます。また、万が一の場合には不動産を売却し、保険金のような形で資金を得ることができます。このような保険代わりの役割は、株や債券などの金融商品とは異なる特徴です。不動産投資によって生命保険を兼ね備えることで、将来に備えた安心感を得ることができます。
高所得者の節税対策として
不動産投資は高所得者にとっても有益な節税対策となります。高所得者は所得税や住民税などの税金負担が大きいため、税金を節約する手段として不動産投資を活用することができます。不動産の所有による収入は、所得税の計算対象となるが、減価償却や各種経費の控除などの特典がありますので、実際の税額は抑えられます。また、土地の評価額が上昇した際には、所有者が相続税をかけられることもありません。さらに、不動産は資産価値があるため、節税対策だけでなく、将来の資産形成にも役立つ投資手段となります。
少額投資から始められる
不動産投資を始める際、まず最初に考えるのは資金ですよね。しかし、不動産投資は少額の投資で始めることが可能です。例えば、不動産投資信託（REIT）や不動産クラウドファンディングなどの投資サービスを利用すれば、数万円から投資を始めることができます。また、銀行からの低金利の借り入れによる投資や、持ち分の少ない不動産への出資も少額投資の方法です。少額投資から始められるので、リスクを最小限に抑えながら不動産投資の経験を積むことができます。
不動産投資のリスクとは？
不動産投資にはいくつかのリスクが存在します。まず一つは空室リスクです。投資物件が長期間にわたって空室となると、賃料収入が得られず収益性が下がってしまいます。また、家賃滞納リスクもあります。入居者が家賃を支払わない場合には、収入が得られなくなります。これらのリスクを踏まえて、不動産投資を行う際には入念な計画とリスクヘッジ策が必要となります。
空室が続くと困る
不動産投資の一つのリスクとして、空室が続くという問題があります。投資物件の家賃収入は、賃貸契約がある限り安定的に入ってくるものですが、入居者がいない状態が続くと、当然ながら家賃収入が得られません。これによって、毎月の収入が減少し、投資の回収や生活費の確保に支障をきたす可能性があります。空室対策としては、マーケティングや広告活動を積極的に行い、入居希望者を集めることが重要です。また、設備や不具合の修繕にも迅速に対応し、入居者が安心して生活できる環境づくりも必要です。空室対策は不動産投資において重要なポイントであり、適切な対策を講じることが成功の鍵となります。
家賃が滞納されることも
不動産投資には、家賃が滞納されるというリスクがあります。賃料を支払わない入居者がいると、家賃収入が得られず、投資の収益に影響を及ぼす可能性があります。家賃滞納の場合、入居者との交渉や法的手続きが必要になるため、手間や費用もかかることがあります。特に、入居者の支払い意欲が低い場合や負債がある場合には、回収が難しいこともあります。そのため、入居者の適切な選定と信用調査を行うことが重要です。また、家賃滞納のリスクを最小限にするためには、賃料の滞納に対する対応策を検討し、適切な管理体制を整える必要があります。
不動産投資は誰でも始められる
不動産投資は、誰でも手軽に始めることができる投資方法です。特別な知識や経験は必要ありません。例えば、月々の収入の一部を使って少額の不動産を購入し、それを賃貸物件として貸し出すことも可能です。また、不動産投資にはさまざまな手法があり、自分に合った方法を選ぶことができます。例えば、一棟のアパートやマンションを買って収益を得る「一棟所有型」や、複数の投資家と共同で不動産を購入する「不動産投資信託（REITs）」など、選択肢は豊富です。さらに、不動産は基本的に安定した資産とされており、将来的な価値の上昇も期待できます。そのため、初めての投資としてもおすすめです。
この記事のまとめ
いかがでしたか？この記事では、不動産投資の手法とその利点・欠点（リスク）について説明しました。不動産投資は、資産運用としての一面や本業に影響が少ないこと、情報の漏洩リスクが少ないこと、相続対策としてのメリットがあります。しかし、不動産投資を始める前には職場での許可や本業への支障、運用の規模や確定申告の必要性、住民税の変更などに注意が必要です。不動産投資の良いところとしては生命保険としての機能や高所得者の節税対策、少額投資から始められることが挙げられます。一方で、空室が続くことや家賃の滞納などのリスクもあります。最後に、誰でも不動産投資を始めることができることをお伝えしました。
